בשנים האחרונות אנו צופים במהפכה ,עפולה בירת העמק הופכת למעצמת נדל"ן.
ראש עיריית עפולה, יצחק מירון החל בקידום בנייה של אלפי יחידות דיור ברחבי העיר, מתחמי מסחר והייטק וע"י כך הפך את העיר למוקד עלייה לרגל עבור זוגות צעירים, יזמים ומשקיעים מכל רחבי הארץ.
מלבד אלפי הדירות שנבנות כיום בעיר, עיריית עפולה ממשיכה לפרוץ את תקרת הזכוכית ומשיקה פארק היי-טק חדיש , ראשון מסוג בעיר. גולת הכותרת של פארק זה הוא בניין היי-טק חדיש AfulaTech שנבנה ע"י קבוצת רחמני , וי. לרר הנדסה בע"מ ומשווק באופן בלעדי ע"י חברת Compass בניהולו של חי יוסף כהן.
למה דווקא עפולה?
החברה שלי משווקת מגוון פרויקטים בארץ ובחו"ל ואני נתקל בהמון אנשים שמרימים גבה כששומעים על בניין היי-טק בעפולה, מה שהם לא יודעים שעפולה היא המקום להשקיע בו בשנים הקרובות. יש פה גידול ענק בפרויקטים, אם בבניית דירות ואם במתחמי מסחר רבים שקמו ברחבי העיר ועוד צפויים לקום.
אחד הדברים המרכזיים שהפכו את עפולה לעיר כל כך רלוונטית, הוא בניית רכבת העמק ,שלאחר כל כך הרבה שנים קישרה את העיר לחיפה ולמרכז. בנוסף בשנים האחרונות אנחנו רואים הגירה חיובית לעיר מהישובים הסובבים אותה ואפילו מהערים הגדולות.
ספר לנו קצת על הבניין? מה מיוחד בו?
קודם כל Afula Tech הוא בניין ההיי-טק הראשון שנבנה בעיר. הוא ממוקם בפארק ההיי-טק החדש שנבנה באחד המיקומים המרכזיים בעיר, קרוב מאוד לרכבת העמק, ליד ביה"ח העמק ומול שכונת רובע יזרעאל המפתחת.
הבניין עצמו נבנה על שטח של כ- 9500 מ"ר, כאשר קומת הקרקע מיועדת למסחר ומעליה ומעליה נבנו 4 קומות של משרדים. הפרויקט נבנה בסטנדרט הגבוה ביותר, תוך שימוש בחומרי בניה איכותיים, ע"פ התקנים המחמירים ביותר.
היום אנשים חוששים לקנות נדל"ן, להשקעה או לרכישה פרטית, מה כן יכול לגרום להם לרכוש ב- Afula Tech?
אני יכול להבין אותם, בשנים האחרונות קרו המון מקרים שבהם משפחות איבדו את כל רכושם בגלל קבוצות רכישה שונות, ואלו מסוג הדברים שגורמים לאנשים לאבד אמון בעולם הנדל"ן, וזה כואב מאוד.
השוני אצלנו הוא שהרכישה מתבצעת ישירות מול הקבלן/יזם, אין קבוצות רכישה אין פה עבודה בעיניים, אנחנו מדברים על פרויקט שנמצא לקראת גמר שלד, 75%, אכלוס צפוי בחודש פברואר הקרוב. על הפרויקט מנצחות שתי חברות חזקות וותיקות בתחום, קבוצת רחמני וי. לרר הנדסה בע"מ.
ואם זאת איך הרוכשים הפוטנציאלים ידעו שהם בידיים בטוחות?
אז קודם כל פשוט לבדוק לפני, הפרויקט שלנו מפורסם במקומות רבים, והכי חשוב לבדוק אודות החברה שאחראית על הקמת הפרויקט וכמובן לעשות עבודת שטח על האזור.
קבוצת רחמני היא אחת מחברות הבנייה הטובות ביותר היום בארץ, ושמה הולך לפניה במיוחד באזור עפולה, וכך גם י.לרר הנדסה, חיפוש קצר עליהם , יסיר כל חשש.
ספר לי קצת על תהליך הרכישה?
חברת Compass יזמות ושיווק פרויקטים מלווה את הרוכש לאורך כל התהליך.
החל מהעברת האינפורמציה הראשונית בטלפון ותיאום פגישה עם אנשי המכירות שלנו בשטח, אנו מאמינים שאין כמו מראה עיניים.
באתר הלקוח מסייר במבנה בליווי איש המכירות ויכול לבחור את המשרד/ חנות האידיאליים עבורו, בהתאמה מלאה לפי צרכיו ודרישותיו .וכמובן מקבל את כל המידע החיוני ומענה לכל השאלות.
בתום הפגישה הלקוח מקבל בצורה מסודרת את כל המידע הרלוונטי ישירות לאימייל שלו, יחד עם תשריט מסודר ומסומן לפי המשרד/חנות שבחר לרכוש/להשכיר. במידת הצורך תתקיים פגישת המשך עם היזם.
לאחר שהלקוח קיבל מענה לכל שאלותיו ועברנו על כל הפרטים הרלוונטיים ונסגרנו סופית, הלקוח מקבל טיוטת הסכם ועוברים למעמד חתימת חוזה. יד ביד אנו מלווים את הלקוח בכל צעד…..עד קבלת המפתח/פתיחת השמפניה ומעבר….
אחרי קריאת כתבה זו, מי מכם שחשב לרכוש משרד או חנות, יכנס כנראה לגוגל ויחפש מידע נוסף על עפולה ועל הפרויקט בפרט, לכן חשוב לתת לכם עוד מספר פרטים.
היום עפולה אומנם מתפתחת, אבל כמו בכל הארץ גם בה יש מצוקת חנייה קשה, וזהו אחד היתרונות הנוספים של Afula Tech , במתחם יבנו כ 140 חניות ובנוסף לכך מקצה העירייה 200 חניות נוספות.
יתרון נוסף הוא שפארק ההייטק בעפולה הוכרז כאזור עדיפות א'(כמו ביוקנעם) ואלו שעדיין לא הבינו מה זה אומר, אנו מדברים על הטבות רבות במס וכיו"ב.
ואם זה לא מספיק…נרתמה גם עיריית עפולה ומעניקה לרוכשים 50% הנחה בתשלום דמי הארנונה החודשיים.
חי, טיפ אחרון לרוכשים העתידיים?
קודם כל בואו עם ראש פתוח, תזכרו שאין כמו מראה עיניים ואם יש אפשרות לראות, זאת תמיד האפשרות הטובה ביותר, וכמו שכבר אמרתי, תגיעו מוכנים , תבדקו על האזור, על הפרויקט ועל הקבלן, כל דבר שיגרום לכם להרגיש בטוחים יותר.
לסיום אפשר להגיד שאנחנו בעולם אחר, עולם הנדל"ן מתפתח ומשתנה מרגע לרגע, ולאחר מפלות רבות הוא מפתיע BIG TIME
ערים רבות , ובפרט העיר עפולה, מראות איך הבנה נכונה של המקום, תכנון נכון ופריצה קדימה , יכולים להפוך את העיר שלהם לפנינה ולמוקד הנדל"ן הבא של ישראל.